В Нальчике инвестор судится с дольщиками

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Инвестор многоквартирного дома в Нальчике Якуб Карданов судится с дольщиками, добиваясь признания заключенных ими договоров с застройщиком недействительными. Ответчиками по делу проходят 116 граждан, купившие квартиры в строящемся доме. Нальчикский городской суд 25 сентября 2025 года отказал в иске. Он обжаловал решение в Верховный суд КБР. Апелляционная жалоба Карданова находится на рассмотрении.

Инвестор требует признать недействительными соглашения и договора, заключенные строительной компанией ООО «Спецстрой» с гражданами.

Дольщики из Нальчика остались без правовой поддержки в споре застройщика с инвестором

Как следует из материалов дела, между инвестором Якубом Кардановым и застройщиком ООО «Спецстрой» был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Всего инвестор вложил в проект около 98 миллионов рублей. По условиям договора после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан был передать инвестору 60 процентов всей площади – в том числе квартиры, помещения под коммерческую деятельность, парковочные места. Полученная от реализации оставшихся площадей чистая прибыль за вычетом всех затрат должна была быть распределена также в расчете 40 на 60 в пользу инвестора.

В июле 2022 года Карданову стало известно, что его компаньон начал продавать квартиры в строящемся доме, заключая с гражданами соглашения об отступном. Он обратился в правоохранительные органы с заявлением о проверке правомерности действий застройщика. В отношении застройщика было возбуждено уголовное дело по статье 203.1 – незаконное привлечение денежных средств граждан, которое в настоящее время рассматривается в Нальчикском городском суде.

Выяснилось, что застройщик без согласия инвестора по договорам отступного передал физическим лицам более 50% жилой площади строящегося дома – 96 квартир, машино-места и коммерческие помещения. При этом по условиям договора квартиры он мог продавать только с его согласия.

Инвестор в своем иске в суд указывал, что Соглашения об отступном и договоры займа, заключенные ООО «Спецстрой» с гражданами, являются «притворными сделками», так как фактически прикрывают продажу квартир в обход закона. Он просил суд признать договора недействительными, ссылаясь на то, что покупая квартиры посредством заключения договоры займа и соглашения об отступном, ответчики не могли не понимать, что действуют в обход закона, в соответствии с которым только договор долевого участия дает безусловное право на жилплощадь.

Нальчикский городской суд вынес решение об отказе в удовлетворении требований инвестора. В решении суда указывается, что хотя договора и не назывались договорами долевого участия, однако по сути и содержанию они являются ими, ибо граждане вложили деньги в рассчете на то, что им будет предоставлено жилье.

«Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что между сторонами (ООО «Спецстрой» и ответчиками физическими лицами) на указанных выше условиях были фактически заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условия которых ответчиками исполнены в полном объеме».

Суд установил, что заключенные и оспариваемые соглашения об отступном являются «притворными сделками, прикрывающими договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома». Однако, «притворность соглашений об отступном», а также «недобросовестное поведение застройщика» не является основанием для признания таких сделок недействительными»,- говорится в решении суда.

Кроме того, «необходимо установить, что все стороны сделки, а не только одна из них, действовали недобросовестно, в обход закона, с целью причинить вред правам и законным интересам третьих лиц», - указывается в решении.

===

Граждане заключившие договра о приобретении жилья, не могли знать о существовании инвестора в лице Карданова. Данная информация не носила публичного характера. 

К этому можно добавить, что очень часто желание приобрести крышу над головой для многих граждан становится продолжительной головной болью и хождением по судам. На наш взгляд, это потому что нет соответствующего контроля со стороны властей и нет четкой законодательной базы. Есть отчеты о построенных квадратных метрах, но нет информации о качестве  строительства, о своевременном вводе домов  в эксплуатацию, о законности заключенных сделок и многого другого. В результате страдают люди, вложившие свои деньги под будущее жилье.