Жители Нарткалы попросили власти о ремонте ветхой пятиэтажки

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Здание бывшего заводского общежития в Нарткале нуждается в ремонте, на который у собственников комнат нет денег, пожаловались авторы обращения к властям. Поскольку часть комнат не приватизирована, мэрия должна принять участие в ремонте, пояснил юрист Мухадин Карданов.

Сообщение с жалобой на условия в общежитии поступило от жительницы Нарткалы на смс-сервис "Кавказского узла" 12 апреля. "Живем в общаге, где нет теплой воды и газа [...] но почему-то общагу переименовали в жилой многоэтажный дом. В квартирах сырость, плесень", - написала, в частности, автор сообщения.

Обращение к властям подписали 14 из 120 жильцов дома

"Общежитие, в котором мы живем, построено 1987 году Нарткалинским заводом «Телеавтоматика» для своих рабочих. Здание пятиэтажное, на каждом этаже 14 комнат. В общей сложности в общежитии проживает около 40 семей, всего не менее 120 человек, есть семьи, где по двое, по трое детей. В 90-х годах здание общежития по инициативе руководства завода было передано в распоряжение местной администрации Урванского района. С жильцами были заключены договора социального найма, позже некоторые жильцы добились приватизации своих комнат через суд", - говорится в письме, копия которого имеется в распоряжении "Кавказского узла".

Поскольку планировка здания общежития предусматривала лишь общую кухню на каждом этаже, жильцы устанавливали в комнатах автономные газовые печки с баллонами либо электрические плиты. "Для этого не было никаких условий – ни вентиляционных каналов, ни дымоходов. Газовые и электрические плиты установлены без соблюдения техники безопасности, что создает угрозу возникновения пожара. У задания протекает крыша, подвал залит нечистотами. В комнатах на первом и пятом этажах появились грибок, плесень, здание практически стало разрушаться", - говорится в обращении в «Народный контроль».

Авторы обращения подчеркнули, что улучшить самостоятельно свои жилищные условия не могут, поэтому попросили помочь им в рамках федеральных программ, направленных на решение жилищных проблем социально незащищенных граждан.

Но, несмотря на это, в соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилым помещениям, использовавшимся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ. "Общежития, которые принадлежали предприятиям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма", - говорится в документе.

Жильцы бывшего общежития пожаловались на сырость и угрозу пожара

Одна из членов инициативной группы жильцов Арина Кишева живет с семьей в двух комнатах общей площадью 30 кв.м. Из одной комнаты пришлось сделать кухню, ванную, туалет и прихожую, рассказала корреспонденту "Кавказского узла" Арина Кишева.

По словам женщины, двое ее малолетних детей каждую зиму болеют "из-за холода и повышенной влажности".

На аналогичные проблемы пожаловалась и Асият Дугужева, которая с мужем и тремя малолетними детьми живет в квартире площадью 33 квадратных метра, полученной по договору социального найма в 2015 году. По словам женщины, одну из комнат пришлось переоборудовать под кухню, а другую разделить на детскую и спальню.

Из-за протекающей крыши здания в комнатах на пятом этаже постоянная сырость и плесень, рассказала Асият Дугужева корреспонденту "Кавказского узла". "Мы на пороховой бочке сидим. Потому что электропроводка старая, если вдруг замкнет и возникнет пожар, нет пожарного шланга, нет огнетушителей, нет ничего. Из-за сырости дети постоянно болеют", - сказала она.

Позицию соседей поддержала и Зоя Сакиева, которая получила квартиру в 18 квадратных метров в 2008 году по договору социального найма, а позже приватизировала ее. По ее словам, подвал дома залит водой и заполнен мусором. "Летом невозможно открыть окна из-за вони из подвала", - пожаловалась она корреспонденту "Кавказского узла".

Арендаторы жилья вправе требовать от мэрии участия в ремонте

В частности, владелец жилья должен "осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества", перечислил юрист. Иначе, по его словам, жильцы вправе потребовать уменьшения платы либо возмещения расходов на устранение недостатков жилья.

Переселить жильцов в новое благоустроенное здание, в соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса, возможно, если суд признает здание непригодным для проживания. Для этого потребуется специальная экспертиза, которую может назначить суд, добавил Мухадин Карданов.

Если в жилом помещении нет кухни, то по закону это уже не квартира, и на этом основании постановление администрации об изменении статуса общежития на многоквартирный дом можно оспорить, указал юрист.

Поскольку часть комнат приватизированы, жильцы могут создать товарищество собственников жилья, собрать на его счетах средства, в том числе на капитальный ремонт, и попытаться самим решать проблемы здания, добавил Мухадин Карданов.

Руководитель общественной организации «Народный контроль Кабардино-Балкарии» Владимир Тумов сообщил сегодня корреспонденту «Кавказского узла», что обращение жильцов получено, и соответствующие запросы решено направить в мэрию Нарткалы и "во все контролирующие и надзирающие органы".

Комментариями от представителей администрации Нарткалы относительно претензий жильцов бывшего общежития «Кавказский узел» пока не располагает.