Чиновник в Нальчике попросил прекратить дело по иску "Вольного аула"
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".
Арбитражный суд Кабардино-Балкарии повторно начал рассматривать иск общественной организации "Вольный аул", которая добивается отмены итогов земельного аукциона. Представитель мэрии Нальчика попросил прекратить разбирательство, так как участки уже распределены между жителями.
Как информировал "Кавказский узел", организация "Вольный аул" просила Арбитражный суд Кабардино-Балкарии признать недействительным прошедший в декабре 2017 года аукцион и заключенный по его итогам договор аренды участка площадью 39 гектаров. По данным мэрии, победитель торгов - организация "Нальчик за свои права" - переуступил права на землю дачному товариществу "Сосруко", которое поделило ее на 350 участков и передало их в субаренду жителям. Члены "Сосруко" платят за участок по 200 тысяч рублей. Суд согласился с управлением земельных отношений администрации Нальчика и закрыл дело по иску "Вольного аула", юрист организации обжаловал это решение.
Организация "Вольный аул", добивалась выделения участков нуждающимся жителям одноименного микрорайона Нальчика. 12 декабря 2017 года "Вольный аул" подал заявку на участие в аукционе на право аренды земли и внес задаток, который был возвращен. Организация снова внесла задаток и повторно подала заявку на участие в аукционе. 14 декабря 2017 года управление земельных отношений уведомило "Вольный аул" о недопуске к участию в торгах со ссылкой на письмо республиканского управления Минюста о приостановлении деятельности организации. Второй причиной было названо то, что задаток от "Вольного аула" на дату рассмотрения заявок не поступил.
"Вольный аул" продолжил судебную тяжбу по вопросу земельного аукциона, состоявшегося в декабре 2017 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского федерального округа отменил решение о закрытии дела и вернул его на новое рассмотрение, сообщил корреспондент "Кавказского узла".
На сегодняшнем заседании суда представитель управления земельных отношений администрации Нальчика Тенгиз Жабоев вновь попросил суд прекратить производство по делу на том же основании, что и раньше. По словам чиновника, у двух человек - Куготовой и Ивановой - возникли права на земельные участки в марте 2018 года, а "Вольный аул" подал иск об отмене итогов аукциона только в конце мая.
"Если эти договоры были заключены в марте, почему вы их раньше не представили суду?" - поинтересовался юрист "Вольного аула" Ислам Масаев. Чиновник в ответ заявил, что ему раньше "об этом не было известно".
Представитель администрации указывал, что Куготова и Иванова должны быть привлечены по делу в качестве соответчиков, а спор в этом случае должен рассматривать гражданский суд. Соответчиков-физлиц Арбитражный суд Кабардино-Балкарии привлек к делу при первом рассмотрении иска, но это определение вышестоящий суд отменил, возразил Масаев.
Юрист "Вольного аула" подчеркнул, что дело должен рассматривать именно Арбитражный суд Кабардино-Балкарии: юридическое значение для дела имеет не момент передачи земли в субаренду физлицам, а момент возникновения у Куготовой и Ивановой права собственности на участки. Право собственности на землю возникло у них уже после обращения "Вольного аула" в суд, пояснил Масаев.
Представитель Вольного аула попросил суд истребовать у управления земельных отношений Нальчика ряд документов: постановление администрации Нальчика об утверждении проекта планировки спорного земельного участка от 10 января 2018 года, договор переуступки права аренды, распоряжение администрации Нальчика о разделе земельного массива на 350 земельных участков от 2 февраля 2018 года, договоры аренды на вновь образованные 350 земельных участков, а также список людей, которые эти участки приобрели.
На судебном заседании присутствовали около 10 членов "Вольного аула" и четыре представителя ДНТ", в том числе его председатель Азамат Назранов. Он разъяснил механизм передачи земельных участков людям и просил суд прекратить производство по делу на том же основании, что и представитель администрации Нальчика.
В организации "Вольный аул" остаются 1300 человек, которые рассчитывают получить земельные участки. В конце 2017 года глава организации Аслан Иритов был обвинен в применении насилия к полицейским, а Минюст по Кабардино-Балкарии заподозрил "Вольный аул" в экстремизме. Впоследствии претензии к "Вольному аулу" со стороны Минюста были сняты, но в новом аукционе на право аренды участка земли площадью 96,6 гектара организация не смогла принять участия из-за суммы задатка, которая составила 15 миллионов рублей. Эту сумму представители "Вольного аула" назвали завышенной.
Суд определил, что к следующему заседанию 21 марта стороны обязаны представить документы, имеющие значение для дела.
"Вольный аул" добился повторного рассмотрения иска после кассационной жалобы
Основанием для прекращения первого производства по делу Арбитражный суд Кабардино-Балкарии счел тот факт, что к моменту подачи иска "Вольным аулом" право на участки уже получили как минимум два человека. Суд указал, что дела с участием физических лиц должен рассматривать гражданский суд. "Вольный аул" обжаловал это решение: в апелляции его оставили без изменения, но кассационная инстанция Арбитражного суда Северо-Кавказского федерального округа 4 февраля 2019 года вернула дело на новое рассмотрение.
Суд счел, что требование "об оспаривании аукциона и заключенного по его результатам договора" не было рассмотрено первой и апелляционной инстанциями по существу. Торги в некоторых случаях - в том числе в случае, если от участия в них кого-либо отстранили - могут быть признаны недействительными. Тогда заключенный с победителем торгов договор также признается недействительным, говорится в постановлении суда (копия имеется в распоряжении "Кавказского узла").
В постановлении отмечается, что Арбитражный суд может рассматривать дела с участием физлиц, если иск был принят к производству до их появления в деле в качестве соответчиков.
«...Отчуждение и передача спорного имущества физическому лицу и, соответственно, изменение состава лиц, участвующих в деле, если они были совершены после возбуждения производства по делу, не влекут изменения подведомственности спора арбитражному суду", - говорится в постановлении суда.
Как информировал "Кавказский узел", в конце января более 20 жительниц Вольного аула попросили Казбека Кокова встретиться с ними. От врио главы Кабардино-Балкарии они ждут решения жилищных проблем, связанных с распределением земли в микрорайоне. Власти обращения проигнорировали - к концу февраля активисты "Вольного аула" не получили ответ на свои шесть обращений с просьбой содействовать в решении вопросов о выделении земли нуждающимся.