Суд запретил строительство высотки в микрорайоне "Гагаринский" в Сочи
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".
Арбитражный суд в Краснодаре отказал в иске застройщику, требовавшему обязать мэрию продлить действие разрешения на строительство многоэтажного дома в микрорайоне "Гагаринский". Местные жители, протестовавшие против возведения высотного здания в районе, застроенном пятиэтажными домами, расценили решение суда как свою победу.
"Кавказский узел" сообщал, что разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на улице Новоселов застройщик получил в 2008 году. 1 ноября 2015 года 150 человек вышли в Сочи на митинг с требованием остановить строительство высотки на улице Новоселов. Жители микрорайона подали заявление в прокуратуру с требованием принять меры и остановить строительство. Мэрия отказала арендатору участка в продлении срока действия разрешения на строительство. Одновременно застройщик обратился в суд с требованием принудить администрацию города к заключению договора. Жильцы микрорайона потребовали признать их стороной в судебных спорах.
30 октября 2015 года стало известно, что следственными органами возбуждено уголовное дело в отношении бывшего заместителя главы Сочи Александра Карандина, который подозревается в превышении должностных полномочий (ч.1 ст.286 УК РФ). По версии следствия, Карандин в 2008 году при отсутствии законных оснований подписал и выдал компании-застройщику разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по улице Новоселов.
"Судом установлено, что согласно разрешению № RU 23309-483 на строительство объекта капитального строительства "Многоквартирный жилой дом", расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, улица Новоселов, 5а, площадь земельного участка составляет - 954 м2, площадь застройки - 604 м2, общая площадь-12 927,4 м2, строительный объем 43 227 м3, этажность - 18. Вместе с тем из положительного заключения государственной экспертизы проектной документации от 14.10.2008 № 23-1-2-1078-08, выданного Сочинским межрайонным отделом ГАУ КК "Краснодаркрайгосэкспертиза" по объекту капитального строительства, расположенному по выше указанному выше адресу, площадь проектируемого земельного участка составляет - 2100 м2. Следовательно, фактически, строительство объекта предполагается вне зоны выделенного земельного участка. В удовлетворении заявленных требований – отказать", - говорится в решении.
"В период подготовки к Олимпиаде мы были поставлены перед фактом коммерческой застройки микрорайона. Двухэтажное административное здание на ул. Новоселов, 5а, где располагалась почта, детские кружки и другие полезные для микрорайона учреждения, было приватизировано и продано. А участок в 2008 году передан в аренду какому-то застройщику под многоквартирную высотную застройку", - рассказывает активистка Ольга Агапова.
Она отметила, что жители неоднократно требовали отменить разрешение на строительство.
"Выходили на митинги, пикеты и сходы. Пытались как могли остановить и отменить стройку. Потому что стройка на таком маленьком клочке земли 18 этажей уничтожила бы весь микрорайон. Все наши дома 4-5 этажные. Они построены в 60-х годах на зыбких почвах в пойме реки Сочи. Строить тут дополнительно это все равно, что завести слона в посудную лавку. Стройка разрушила бы наши дома, которые стали рушиться сразу, как застройщик вбил здесь первую сваю", - сказала Ольга Агапова.
"Участок, который три года используется не по назначению, подлежит изъятию согласно п.9 ч.2 статьи 71 Земельного кодекса РФ", - прокомментировал ситуацию адвокат Роман Клыков.
"Орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации».
"Следует выяснить, кто собственник участка. С инициативой изъятия участка у собственника может выступить прокурор. Однако инициировать этот вопрос могут сами жильцы, права которых были нарушены использованием участка не по назначению", - сказал Роман Клыков.