Жители Сочи обвинили застройщиков в использовании тактики "выжженной земли"

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Застройщики Сочи используют тактику "выжженной земли" в своем стремлении построить многоквартирные дома вместо одноэтажных домов местных старожилов, заявили в ходе схода жители домов по улице Лысая гора. Своим представителем участники схода выбрали Евгения Скубу, пожаловавшегося на поджог и снос своего жилья застройщиками.

"Мы фактически оказались заблокированными кольцом из многоэтажек"

Участниками прошедшего 4 октября схода в Сочи, по утверждению его организаторов, стали 50 человек. Жители домов №№ 11, 13, 15, 17, 19 и 24 по улице Лысая гора в ходе схода выбрали представителя для отстаивания своих прав в судах и в мэрии Сочи, сообщает корреспондент "Кавказского узла".

За последние годы на улице было построено сразу несколько многоэтажек, рассказали корреспонденту "Кавказского узла" участники схода. По их словам, в результате строительства многоэтажек "одноэтажные дома старожилов оказались без пожарных подъездов к своим домам" и "лишились солнечного света".

Местные жители также пожаловались на то, что "из-за новостроек они фактически оказались заблокированными в кольце из многоэтажек". Жильцы новостроек, как заявили старожилы,"пользуются газовыми баллонами в многоквартирных домах".

"Мы не знаем, кто живет в этих новых домах. Дорог у нас фактически нет, коммуникаций нет. Дома лепят один на другой. От чиновников на наши жалобы мы лишь получаем отказы и отписки",  - сказала корреспонденту "Кавказского узла" участница схода Раиса Кононенко.

В одном из построенных застройщиком домов "отсутствуют водовод, канализация, электричество, тепло", обратили внимание местные жители. Все коммуникации подключены к старым домам и сетям улицы, что создает серьезные проблемы старожилам, посетовали жильцы одноэтажных домов.

"Наши права нарушаются при полном попустительстве властей"

Жители одноэтажных домов по улице Лысая гора в ходе схода также заметили, что застройщики возводят дома без согласования с пожарными. Однако согласно положениям нового Градостроительного кодекса, согласования с пожарными при строительстве новых объектов не требуется, рассказал начальник отряда № 10 Федеральной противопожарной службы по Краснодарскому краю Алексей Колодко.

"Поэтому контроль над строительством домов со стороны пожарных отсутствует", - сказал корреспонденту "Кавказского узла" Алексей Колодко.

При этом Алексей Колодко заметил, что строительство многоэтажек в зонах, не отведенных для высотного строительства, а также несоблюдение расстояний между зданиями "несет опасность для жителей таких домов и близлежащих строений".

Застройщикам необходимо учитывать то, что при строительстве нужно оборудовать пожарные проезды, подчеркнул Алексей Колодко. "Пожарные проезды предусматривают свободный доступ пожарных машин к любому зданию со всех сторон", - сказал Алексей Колодко.

"Застройщики разрушили принадлежащую мне половину дома"

По словам Евгения Скубы, он владеет долей в индивидуальном жилом доме по улице Лысая гора. При этом остальные две доли в доме принадлежат двум застройщикам, рассказал корреспонденту "Кавказского узла" Евгений Скуба.

Застройщики, воспользовавшись своими долями, начали возводить многоквартирные дома, заявил Евгений Скуба. В 2013 году, по словам жителя Сочи, на его половине дома произошел пожар. "Несмотря на мое заявление о том, что это был поджог, следователи сочли, что на моей половине дома произошло замыкание проводки", - сказал Евгений Скуба.

Житель Сочи также заявил о том, что в 2015 году "принадлежащая ему половина дома и вовсе была разрушена". “Пока меня не было дома, мое жилье снесли вместе с садом, придомовой территорией, забором, калиткой и дорогой", - посетовал Евгений Скуба.

Евгений Скуба заметил, что сейчас "с половиной его разрушенного домовладения соседствуют три новостройки". "Многоэтажные здания располагаются на землях ИЖС с разрешения местной судьи, которая в 2015 году решила узаконить самострои частных лиц. Причем квартиры в этих самостроях начали распродаваться задолго до строительства самого дома", - утверждает Евгений Скуба.

"Мне было отказано в возбуждении уголовного дела"

Житель Сочи рассказал, что застройщики несколько лет назад купили несколько одноэтажных домов на улице Лысая гора, а также долю в его доме для строительства многоэтажек.

Евгений Скуба заметил, что "сейчас многоэтажки строят вплотную к частным домам, а на землях под ИЖС возводят высотки".

"Застройщиков не пугают оползни, отсутствие коммуникаций, они свободно рубят деревья. То, что нарушаются права других граждан -  никого не волнует", - подчеркнул житель Сочи.

По его словам, после разрушения своей половины дома он обратился с жалобой в полицию.

"Однако мне отказали в возбуждении уголовного дела. Прокуратура Хостинского района по моей жалобе отменила этот отказ, как незаконный и отправила дело о сносе дома на пересмотр. Но пока полиция молчит. При этом ко мне пришли сотрудники администрации Хостинского района. Чиновники выписали мне требование привести придомовую территорию в порядок, пригрозив тем, что выпишут штраф", - сказал Евгений Скуба.

При этом, судя по постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, застройщики объяснили свои действия на принадлежащей Евгению Скубе придомовой территории "борьбой с сорняками".

"Соседями было принято решение очистить его придомовую территорию, так как она заросла сорняком", - говорится в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.06.2015 г. (копия документа имеется в распоряжении "Кавказского узла").                               

"Спорное строение действительно было возведено без разрешения"

"Дело было рассмотрено 22 декабря прошлого года по иску администрации города Сочи к застройщику о сносе самовольного строения, расторжении договора аренды земельного участка и по встречному иску о признании права собственности на объект недвижимости в виде капитального строения", - отметила представитель суда.

Однако в итоге суд признал за ответчиком право собственности на многоквартирный дом на улице Лысая гора, отказавшись удовлетворить иск мэрии о сносе многоэтажки.

Согласно решению суда, застройщик имел "юридически действительные документы о правах на земельные участки". "Имея в правомерном пользовании земельный участок, фактически общей площадью 3675 квадратных метров (собственность плюс аренда), ответчик пришел к выводу о том, что данная площадь земельного участка достаточна для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома", - также говорится в решении суда.

Вместе с тем суд признал, что "многоквартирный жилой дом был возведен в отсутствие разрешения". "Однако одно данное обстоятельство само по себе не может явиться основанием к удовлетворению требования органа муниципальной власти и сносе строения в целом, которое ответчик возвел на правомерном земельном участке для себя, своими силами и средствами", - посчитал суд, отклонивший иск мэрии о сносе многоэтажки.

"Мэрии Сочи нужно привлечь на свою сторону местных старожилов"

У сочинских застройщиков "является очень популярной тактика по узакониванию самостроев через суды", в свою очередь заметил заведующий сочинским филиалом коллегии адвокатов Москвы Александр Бойченко.

"Суд приглашает эксперта. Тот дает заключение о том, что ничьи права не нарушены, хотя третьих лиц никто не спрашивает и в суд не приглашает. Таким образом, вопреки интересам местных жителей выносится решение суда в пользу застройщиков", - сказал корреспонденту "Кавказского узла" Александр Бойченко.

"Когда есть решение суда, мэрия что-либо предпринять уже не может. Однако остается открытым вопрос, почему, имея столько жалоб на незаконные стройки, мэрия не привлекает к процессам в качестве третьих лиц граждан, которые обращаются с жалобами на конкретные объекты. Не исключено, что в действиях чиновников есть коррупционная составляющая", - отметил адвокат.